Almar Real Estate · Guía gratuita
Checklist: cómo comprar en preventa sin sorpresas
Las 25 verificaciones que hacemos antes de recomendar cualquier desarrollo
Sobre el desarrollador
- Historial: ¿cuántos proyectos ha entregado y en qué condiciones (tiempo, calidad, acabados)?
- Visita un proyecto entregado y habla con propietarios reales.
- Razón social clara: ¿quién firma el contrato y quién recibe los pagos?
- Reputación digital y legal: demandas, quejas en PROFECO, reseñas.
- Solidez financiera: ¿el proyecto depende 100% de las preventas o tiene financiamiento bancario?
Sobre el proyecto
- Licencia de construcción vigente y a nombre del desarrollo.
- Uso de suelo compatible (especialmente si planeas renta vacacional).
- Manifestación de impacto ambiental cuando aplica (zonas de selva/costa).
- Régimen de condominio: ¿ya está constituido o cuándo se constituirá?
- Avance de obra real vs. cronograma vendido — pide fotos con fecha o visita.
- Especificaciones por escrito: acabados, equipamiento, amenidades y áreas comunes.
Sobre el contrato
- Fecha de entrega con penalización por retraso a favor del comprador.
- Precio cerrado: ¿puede el desarrollador ajustar por inflación o materiales?
- Cláusula de devolución: ¿qué pasa con tus pagos si el proyecto no se entrega?
- Plan de pagos ligado a avance de obra (mejor que fechas fijas).
- Momento exacto de la escrituración y quién paga cada costo del cierre.
- Revisión por un abogado inmobiliario independiente — no el del desarrollador.
Sobre los pagos
- Nunca pagues a cuentas personales: solo a la cuenta de la razón social del contrato o a un fideicomiso de garantía.
- Exige recibo o factura por cada pago.
- Guarda evidencia de todas las transferencias y comunicaciones.
- Si pagas desde el extranjero, documenta el origen de los fondos (lo pedirá el notario al cierre).
Señales de alerta para caminar en sentido contrario
- Presión de "últimas unidades" con descuentos que expiran hoy.
- Rendimientos garantizados por contrato superiores al 10–12% anual.
- Desarrollador que no permite revisar el contrato con tu abogado.
- Proyecto sin licencia de construcción "porque está en trámite".
- Precios muy por debajo del mercado sin explicación estructural.
¿Quieres que evaluemos un desarrollo por ti? En Almar hacemos esta verificación completa antes de recomendar cualquier preventa de nuestro portafolio.