Terreno Turistico Hotelero en Bv. Kukulkan

UBICACIÓN:

LOTE 4, MANZANA 60, BOULEVARD KUKULKAN 3ERA ETAPA DE LA ZONA HOTELERA DE CANCUN, QUINTANA ROO.

SUPERFICIE REAL: 15.058,49 M2.

USO DE SUELO: TH (TURISTICO HOTELERO) CLAVE TH/20/N COS: 45% CUS 3,0 ALTURA EN PISOS: 20 PISOS DENSIDAD NETA: 200 CTOS/HA.

Inicialmente el Predio contaba con Proyecto y Licencia aprobada para un Hotel de 400 cuartos distribuidos en 3 torres de 14 alturas. Este proyecto podría recuperarse ya que la densidad de cuartos, superior al PDU viene otorgada por la MIA que fue aprobada en el año 2005 y continúa vigente.

SITUACION ACTUAL

Los actuales propietarios del predio desarrollaron un proyecto de condohotel residencial con 188 condominios distribuidos en dos torres gemelas de 17 plantas situadas a 20 metros del mar. Todos los condominios contaban con fachada paralela a la línea de playa lo que les permitía disponer de espectaculares vistas al Mar Caribe. En el año 2008 se obtuvo la licencia para este proyecto y se renovó hasta el año 2016, año en el que se aprobó el PDU2016 otorgando al terreno un mayor Coeficiente de Uso de Suelo (C.U.S.) pasando de 2,5 a 3,0 esto permitiría aumentar la superficie construida completando las torres hasta las 20 plantas.…