Description
UBICACIÓN:
LOTE 4, MANZANA 60, BOULEVARD KUKULKAN 3ERA ETAPA DE LA ZONA HOTELERA DE CANCUN, QUINTANA ROO.
SUPERFICIE REAL:
15.058,49 M2.
USO DE SUELO:
TH (TURISTICO HOTELERO) CLAVE TH/20/N
COS: 45%
CUS 3,0
ALTURA EN PISOS: 20 PISOS DENSIDAD NETA: 200 CTOS/HA.
Inicialmente el Predio contaba con Proyecto y Licencia aprobada para un Hotel de 400 cuartos distribuidos en 3 torres de 14 alturas.
Este proyecto podría recuperarse ya que la densidad de cuartos, superior al PDU viene otorgada por la MIA que fue aprobada en el año 2005 y continúa vigente.
Los actuales propietarios del predio desarrollaron un proyecto de condohotel residencial con 188 condominios distribuidos en dos torres gemelas de 17 plantas situadas a 20 metros del mar.
Todos los condominios contaban con fachada paralela a la línea de playa lo que les permitía disponer de espectaculares vistas al Mar Caribe.
En el año 2008 se obtuvo la licencia para este proyecto y se renovó hasta el año 2016, año en el que se aprobó el PDU2016 otorgando al terreno un mayor Coeficiente de Uso de Suelo (C.U.S.) pasando de 2,5 a 3,0 esto permitiría aumentar la superficie construida completando las torres hasta las 20 plantas.
El estado actual de las licencias y autorizaciones del proyecto es el siguiente:
• Licencia de construcción. No se ha prorrogado la licencia de condohotel ya que al aumentar el CUS sería interesante modificar el proyecto para materializar toda esa superficie adicional dando más alturas a las torres.
En caso de resultar interesante se podría recuperar la licencia hotelera con sus 400 cuartos.
• Licencia de desarrollo ecológico municipal. Vigente para el proyecto.
• Autorización de Impacto Ambiental ante Semarnat. Se cuenta con autorización de Impacto Ambiental.
• Energía. Contamos con conexión de energía para obra de 300kv. El cual se renueva cada seis meses.
• Agua y conexión de drenaje. Contamos con conexión de agua y drenaje.
• Zona Federal. Se cuenta con la concesión de la Zona Federal (playa frente al desarrollo) a favor de Gigalmex y la colocación de un muelle.
• PDU 2018-2030. Con el PDU 2018-2030 se han mantenido los parámetros del terreno correspondientes al anterior PDU de 2016 y se ha modificando únicamente el C.U.S. elevándolo de 3,0 a 5,0 lo que supone un aumento de un 40% de los metros a construir.
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