LOCATION:
LOT 4, BLOCK 60, BOULEVARD KUKULKAN 3RD STAGE OF THE HOTEL ZONE OF CANCUN, QUINTANA ROO.
REAL SURFACE:
15,058.49 M2.
LAND USE:
TH (HOTEL TOURIST) CODE TH/20/N
COS: 45%
CUS 3.0
HEIGHT IN FLOORS: 20 FLOORS NET DENSITY: 200 CTOS/HA.
Initially, the building had an approved Project and License for a 400-room hotel distributed in 3 14-storey towers.
This project could be recovered since the density of rooms, higher than the PDU, is granted by the MIA, which was approved in 2005 and is still in force.
The current owners of the property developed a residential condominium project with 188 condominiums distributed in two 17-storey twin towers located 20 meters from the sea.
All the condominiums had a façade parallel to the beach line, allowing them to have spectacular views of the Caribbean Sea.
In 2008, the license for this project was obtained and it was renewed until 2016, when the PDU2016 was approved, giving the land a higher Land Use Coefficient (C.U.S.), going from 2.5 to 3.0. This would increase the built area by completing the towers to 20 floors.
CURRENT SITUATION
The current status of the licenses and authorizations for the project is as follows:
• Construction license. The condohotel license has not been extended because as the CUS increased, it would be interesting to modify the project to materialize all that additional surface area, giving more heights to the towers.
If it turns out to be interesting, the hotel license with its 400 rooms could be recovered.
• Municipal ecological development license. Current for the project.
• Environmental Impact Authorization before Semarnat. There is an Environmental Impact authorization.
• Energy. We have a power connection for a 300kV project. It is renewed every six months.
• Water and drain connection. We have a water and drainage connection.
• Federal Zone. There is the concession of the Federal Zone (beach in front of the development) in favor of Gigalmex and the installation of a pier.
• PDU 2018-2030. With the 2018-2030 PDU, the terrain parameters corresponding to the previous 2016 PDU have been maintained and only the C.U.S. has been modified, raising it from 3.0 to 5.0, which represents an increase of 40% in the number of meters to be built.UBICACIÓN:
LOTE 4, MANZANA 60, BOULEVARD KUKULKAN 3ERA ETAPA DE LA ZONA HOTELERA DE CANCUN, QUINTANA ROO.
SUPERFICIE REAL:
15.058,49 M2.
USO DE SUELO:
TH (TURISTICO HOTELERO) CLAVE TH/20/N
COS: 45%
CUS 3,0
ALTURA EN PISOS: 20 PISOS DENSIDAD NETA: 200 CTOS/HA.
Inicialmente el Predio contaba con Proyecto y Licencia aprobada para un Hotel de 400 cuartos distribuidos en 3 torres de 14 alturas.
Este proyecto podría recuperarse ya que la densidad de cuartos, superior al PDU viene otorgada por la MIA que fue aprobada en el año 2005 y continúa vigente.
Los actuales propietarios del predio desarrollaron un proyecto de condohotel residencial con 188 condominios distribuidos en dos torres gemelas de 17 plantas situadas a 20 metros del mar.
Todos los condominios contaban con fachada paralela a la línea de playa lo que les permitía disponer de espectaculares vistas al Mar Caribe.
En el año 2008 se obtuvo la licencia para este proyecto y se renovó hasta el año 2016, año en el que se aprobó el PDU2016 otorgando al terreno un mayor Coeficiente de Uso de Suelo (C.U.S.) pasando de 2,5 a 3,0 esto permitiría aumentar la superficie construida completando las torres hasta las 20 plantas.
SITUACION ACTUAL
El estado actual de las licencias y autorizaciones del proyecto es el siguiente:
• Licencia de construcción. No se ha prorrogado la licencia de condohotel ya que al aumentar el CUS sería interesante modificar el proyecto para materializar toda esa superficie adicional dando más alturas a las torres.
En caso de resultar interesante se podría recuperar la licencia hotelera con sus 400 cuartos.
• Licencia de desarrollo ecológico municipal. Vigente para el proyecto.
• Autorización de Impacto Ambiental ante Semarnat. Se cuenta con autorización de Impacto Ambiental.
• Energía. Contamos con conexión de energía para obra de 300kv. El cual se renueva cada seis meses.
• Agua y conexión de drenaje. Contamos con conexión de agua y drenaje.
• Zona Federal. Se cuenta con la concesión de la Zona Federal (playa frente al desarrollo) a favor de Gigalmex y la colocación de un muelle.
• PDU 2018-2030. Con el PDU 2018-2030 se han mantenido los parámetros del terreno correspondientes al anterior PDU de 2016 y se ha modificando únicamente el C.U.S. elevándolo de 3,0 a 5,0 lo que supone un aumento de un 40% de los metros a construir.
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